最近听说昌平房价跌得厉害，我一个做中介的朋友老张说，现在带客户看房，聊着聊着对方就问：“还能再降吗？”这话要是搁去年，简直像在听天书。
先说点实在的，拿最近开盘的中海未来之境举例，六月份一口气放了三百多套房，两个月下来才卖出去八十多套，价格都快到最低线了还是没人买。另一个楼盘越秀星耀未来更夸张，去年年底卖的将近一千套房子，到现在居然还有八百多套没卖出，这搁谁谁扛得住？
二手房那边更惨，回龙观、沙河这些以前最吃香的地方，房价直接“跳水”。老张给我看了个例子，回龙观的融泽嘉园一套一百多平的房子，四年前还能卖六百七十万，现在四百三十多万都愁卖，跌了快三分之一。沙河那边有个叫丽春湖院子的豪宅，新房还能撑着高价，可二手房一套房子直接少卖八百万，看得人直摇头。
为什么会这样？一打听才知道，昌平现在房子太多太密了。光今年要推的新地块就有好几处，加上现在在卖的十几个楼盘，总共要放一万多套房。按现在这个卖速，够卖两年！开发商们为了抢客户，卷得不行，老盘降价，新盘也不得不跟着降，一降又带坏更多人心理预期，这就成了死循环。
最要命的是买房子的人少了。以前昌平房价能撑住，全靠海淀那边互联网公司的码农。他们工资高、需求大，就算房价贵也得买。但现在呢？互联网公司裁员消息不断，好多人都在缩预算，能搬去五环内的尽量搬。再一看，海淀周边新楼盘也多了，不少人都转头往城里挤。
有意思的是，现在昌平五环外的房子居然比南边五环内的还贵。比如中海未来之境卖到六万多一平，可南边的元启五环内才五万多。这差距说到底还是因为买主少了，以前海淀人买不起城里就往北走，现在城里有新房了，大家自然不愿意再外溢了。
我最近跟几个买房群聊天，有人吐槽说中介天天打电话劝降，“再不买就更低了”，结果客户反而觉得还能再跌。还有人说现在看房都不敢说真名，生怕降价了被推销的人笑话。最惨的是那些前期买高价房的业主，现在挂牌价降了两次都不敢写实价，生怕被人说“这房子不值钱”。
以前总觉得昌平房价坚挺是因为地段好、交通方便，现在发现不过是表面光鲜。一旦买的人少了，开发商着急回款，二手房跟着遭殃，新房再没人要，这一环套一环，比多米诺骨牌还明显。
听说西红门、顺义之前也这样，新房降价太多，政府出手干预才稳住，现在昌平可能也要走到这步。但问题是，现在郊区房子不光昌平在跌，大兴、房山也都扛不住，感觉整个外围都在往下掉。
最近老张跟我说了个事，有开发商开始用“精装升级”、“首付分期”这些花样来卖房，但客户就是不上钩。有人在群里问：“现在买会不会是接盘侠？”这个问题，可能得等明年政策变化才能有答案吧。
总之现在昌平楼市像被抽了脊梁骨，房价跌得人心慌，开发商着急，二手房主慌，连新客户都学精了。以前觉得郊区房子是刚需保值，现在看看，说不定得重新算算这笔账了。
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