前几天，我在其他文章中说过上海楼市和深圳楼市也有点扛不住了，房价也跌了起来。
据《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据显示：
2025年5月份，上海二手住宅的价格环比由涨转跌，当月下跌了0.7%；6月份延续了下跌的态势，继续下跌了0.7%；7月份环比下跌了0.9%。
深圳的房价环比更是从4月份开始就由涨转跌了。4-7月份，新建商品住宅房价环比下跌分别为0.1%、0.4%、0.6%、0.6%；二手住宅房价环比下跌分别为0.3%、0.5%、0.5%、0.9%。
这显然不是一个不太好的信号。中小城市的房价下跌，也许市场还是比较能接受的，但是自去年10月份以来，大城市的房价其实已经在止跌回稳的路上了。
但从目前的房价走势来看，似乎好景并不长，基本上从今年4月份开始，房价似乎又开启了一轮新的下跌态势。70个大中城市的房价下跌面在扩大，不管是新房还是二手房，房价环比上涨的城市都在减少。
究竟为何房价又重新开启了下跌的态势？
一方面是4月份以来的外围环境的变幻莫测，对国内市场也会产生一定的冲击，而实际上这波房价下跌的扩大趋势也是从4月份开始的。另一方面是市场的信心仍然比较脆弱，经不起任何“风吹雨打”，稍有不及预期的事情发生，就会引发悲观情绪的蔓延。
终归来说，现在的房地产市场仍然比较脆弱，大家对后续有一些不乐观的预期，这就会导致真正有购房需求的人也会踟蹰不前，继续抱着观望的心态。在供应相对充足的情况下，市场的需求得不到释放，必然会引发价格的下跌。
不过好在随后上面也重申了要促进房地产止跌回稳，北京、上海、苏州等城市也相继出台了楼市新的支持措施，这些措施对短期市场多少会有一定的支撑作用。现在已经迈入9月份了，那么8月的房价走势如何？
从一些机构发布的数据来看，新房市场是有所改观的，但二手房市场依然不容乐观。据中指院发布的百城房价数据，8月份百城新建住宅均价为1.69万元/平方米，环比涨0.2%，同比上涨2.73%；二手住宅均价为1.35万元/平方米，环比下跌0.76%，同比下跌7.34%。
从目前来看，整体房价仍是处于下跌的通道上，如何促进房地产市场止跌回稳，将是接下来几个月重要的关注点，我们拭目以待吧！
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